根据最新市场监测数据显示，2024年第二季度大兴区新房成交均价呈现稳中有升态势。核心板块如西红门、黄村等地受地铁19号线南延规划利好，部分改善型项目价格环比上涨3%-5%，而临空经济区周边刚需项目保持价格平稳。
目前大兴新城核心区精装新房均价维持在5.8-6.5万元/㎡，其中：
北京市十四五规划明确将大兴临空经济区打造为国际交往新门户，近期出台的南中轴国际文化科技园专项政策，带动区域配套升级预期。
地铁19号线南延段（新宫-西红门东）已进入实质施工阶段，京雄城际大兴机场线日均客流突破2万人次，交通能级提升明显。
2024年首批次土拍中，大兴西红门地块成交楼面价达4.1万元/㎡，溢价率8.7%，预示未来入市项目或将突破7万元价格线。
根据近三年价格波动规律，每年6-8月房企半年度冲刺期间，大兴部分项目会出现2-3个点的折扣空间，建议关注端午、暑期等营销节点。
建议优先考虑三线交汇区域（地铁4号线、19号线、大兴机场线），避开配套尚不成熟的纯概念板块。目前生物医药基地周边项目性价比优势突出。
鉴于大兴改善需求持续释放，建议优先选择带科技系统的三居产品，避开同质化严重的小两居户型。
综合多家机构研报，预计2024年下半年大兴新房市场将呈现：
建议购房者重点关注9月传统销售旺季前的推盘动态，及时把握开发商让利机会。